부동산의 기초 DSR DTI LTV란? 각 개념과 투자방법

주택 구매시 많이 이용하시는 주택담보대출, 주담대를 많이 이용하시는데 이를 위해 필요한 LTV, DTI, DSR이 있습니다.
대출을 받을 때 보면 DSR이 몇 프로다 DTI가 몇 프로다 이야기가 많은데 이게 어떤 것을 의미하는지 모르시는 분들을 위해서 준비했습니다. 

 

대출규제 DSR, DTI, LTV란?

LTV(Loan To Value ratio) - 주택 담보인정비율

40~70%
주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액입니다. 주택의 시세 대비해서 몇 프로까지 대출이 가능한지 대출 총량을 알 수 있습니다.
시세를 보는 방법은 KB부동산, 감정가, 국세청 기준시가 등의 평가 자료를 기준으로 결정됩니다.

 

 

DTI(Debt To Income) - 총부채 상환비율

40~70%
대출 받을 사람의 연소득 대비 대출 상환액입니다. 연간 대출상환액/연간 소득 X 100 계산법입니다.
주택담보대출은 원금과 이자를 함께 상환하기 때문에 DTI를 잘 확인하셔야 합니다. 
비율이 낮을수록 채무상환 능력이 뛰어난 것으로 판단하며, 높을수록 채무상환 능력이 떨어지는 것으로 보고 있습니다.
DTI 제한이 없는 곳도 존재합니다.

 

 

DSR(Debt Service Ratio) - 총부채 원리금 상환비율

~40%
연간소득/연간 대출상환액X100
대출 상환액은 원금과 이자를 포함한 금액입니다.
연소득 1천만원이라고 생각하면 원리금 4백만원이 초과하게 대출을 할 수 없습니다.

 

이러한 비율들은 은행의 무분별한 대출 실행과 가계 부채로 인한 피해를 방지하기위해 만들어졌습니다. LTV와 다르게 DTI와 DSR은 본인의 소득과도 관련이 있다는 차이가 있습니다.